A vendre très jolie maison contemporaine construite en 1996
Située dans un quartier très agréable, hors lotissement, dans le hameau de SAINT HERVE en PLOUFRAGAN
Desservi par le bus (vers PLOUFRAGAN et SAINT BRIEUC), école maternelle et primaire à moins de 300 m, collège à moins de 2 kilomètres (liaison en bus directe) !
A moins de 5 minutes de voiture de la gare de Saint Brieuc, très bientôt desservie par la nouvelle rocade sud (sans pour autant avoir de nuisance vu la distance).
C'est aujourd'hui le meilleur rapport entre distance au centre ville de Saint Brieuc / tranquillité et calme !
Ce quartier va être de plus en plus demandé compte tenu de la future rocade et du plan d'aménagement prévu dès 2007 !
La future rocade assurera le désenclavement de la zone, pour autant, la distance restera suffisante pour n'avoir aucun désagrément.
Vous pouvez voir dans l'article ci dessus (OF juin 2006) que la zone de l'ancien aérodrome, les PLAINES VILLES, va faire l'objet d'un développement très intéressant pour l'immobilier local :
En plus de l'attractivité liée au développement d'une zone d'emplois tertiaires (ce n'est ni une zone commerciale ni une zone industrielle), une part importante va être consacrée aux loisirs !
LA MAISON EN ELLE MEME :
présentation globale :
environ 100 m² habitables, séjour salon avec accès direct jardin, cuisine équipé, 4 chambres dont 1 en RDC, salle d'eau, salle de bains, garage 2 voitures, terrain de 760 m².
La maison est "bi colore", blanc cassé et crème (sur les extensions et les ouvertures).
La toiture est mixte ardoise naturelle et fausse ardoise (garantie 30 ans, soit encore 20 !)
La terrasse est orientée sud-est et est équipée d'un store électrique.
Le terrain est clos par un grillage de 1.50m et par une haie paysagée et fleurie !
Il n'y a pas de vis à vis, les maisons d'en face sont à environ 50 mètres, séparées par une parcelle non construite.
A gauche, le terrain est fermé par un grillage et une haie (chez le voisin) ainsi que par un appentis / abri à bois sur toute la longueur.
On le voit, la rue est isolée par une haie de lauriers et une palissade. La maison voisine est séparée par une haute haie (3.50m) et le grillage. On ne voit pas au travers.
Voilà la maison vue du long de la rue.
Accès direct au garage double par une allée en gravillons roses. Deux voitures peuvent se garer sur l'allée.
Le garage est en limite de proporiété.
On voit bien ici l'aspect bicolore du ravalement. L'extension contient la cuisine.
Le ravalement a été réalisé en 2005 par un professionnel. Il est en parfait état.
La maison voisine est également en limite de propriété par le garage.
Garage double avec une cave (au fond a gauche), une fosse de vidange et un grenier sur plancher.
On voit bien ici sur les murs la qualité de la maçonnerie réalisée en aggloméré (carreaux entiers !).
La garage à une fenêtre et une porte qui donne sur la terrasse sud.
Voici l'entrée et la porte du garage. Elle fait face à un placard penderie dans le renfoncement.
On voit ici le couloir d'entrée et la cuisine ouverte sur la gauche.
L'accès à droite donne sur la chambre du bas et la salle d'eau ainsi qu'aux toillettes. PAr ailleurs dans ce couloir il y a une seconde penderie placard.
On voit déjà la déco (peinture) du RDC, succession de pans crème et de pancs violet. L'effet est chaleureux, spectaculaire et très apprécié des visiteurs. Elle fait l'unanimité jusqu'à aujourd'hui !
Le plafond, blanc, est recouvert d'une patente de fibre de vert, peinte, de façon à éviter tout faïençage ou fissure. Tenue dans le temps garantie.
L'ensemble de cette déco (toute la maison !) a été réalisé en 2005 par un professionnel. Elle est toujours en parfait état.
Le sol est en faïence blanc cassé.
La cuisine est entièrement équipée (hotte, plaque 4 gaz, four à catalyse DIETRICH), en excellent état. Elle est en hêtre brut. Elle fait 7m². Vous le constatez elle est très claire.
La cuisine donne directement sur le séjour salle à manger (35 m²)
Le long du séjour, le mur principal est violet et fait face au mur du pied de l'escalier qui lui, est crème, tout comme le mur de la porte fenêtre.
Ci dessous on voit le poête norvégien qui a inspiré la déco :
Voici ce que l'on voit du canapé ! Les maisons son suffisamment loin pour ne pas gêner.
L'ensemble du séjour salon (hors cuisine) fait environ 35m².
L'escalier est en excellent état et se marie parfaitement à la nouvelle déco.
La cage d'escalier est recouverte d'une patente en fibre de verre (aspect cuir très joli !) pour éviter le faïençage, une face crème, une face violette !
La palier de l'étage : lui aussi violet et crème. De part et d'autre, deux chambres de 8 m² chacune.
Cette vue est prise de la troisième chambre (la principale).
la chambre principale, dans les tons roses / crème :
La salle de bain, déco neuve, trois tons de bleus, entièrement en patente de fibre de verre peinte pour résister à l'humidité et au temps !
Cette salle de bains fait 6 m². Le mobilier de bain est de couleur grise claire.
Mais au fait, on a oublié la salle d'eau et la chambre du bas !!!
Donc vous vous souvenez ici, en face de la cuisine :
Ce couloir donne sur les toilettes (à droite) et la chambre du bas dans laquelle se trouve la salle d'eau.
Le couloir dispose aussi sur la droite d'un placard penderie.
Entrons dans la chambre (lingerie dressing) :
Cette chambre fait 9 m²
Ici aussi la déco est neuve, toujours en bi-ton, mais plutôt rose cerise.
Cette chambre dispose de la salle d'eau, douche en cabine et lavabo simple en teck.
Le chauffage est électrique, mais avec une régulation (thermostat et temporisation) centralisée.
Combiné à l'excellente isolation de la maison, le coût de chauffage est très modique :
la facture d'électricité est de 1020 euros / an (y compris lumière, chauffe eau et électro ménager bien sur !).
Les ouvertures sont en PVC, double vitrage, en excellent état.
LE PRIX :
nous vendons cette maison 200 000 euros net vendeur (libre d'agence).
Ce prix est légèrement inférieur aux dernières transactions équivalentes du quartier (la maison voisine, 107 m² est partie pour 230 K€ (malgré l'absence de chambre au rdc).
Il est justifié compte tenu : de l'état de la déco et du ravalement neuf.
L'acquéreur bénficiera en outre d'une plus value importante avec le développement du quartier planifié par l'agglomération.
A ce jour, ce quartier est le moins cher de la périphérie de Saint Brieuc, écart qui va se combler selon toute vraisemblance.